Mesmo com a pandemia do coronav\u00edrus, o mercado imobili\u00e1rio e a constru\u00e7\u00e3o civil continuam crescendo a passos largos. De acordo com a C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (Cbic), as vendas de unidades residenciais novas cresceram 9,8% no Brasil no ano passado.<\/p>\n
Segundo proje\u00e7\u00e3o do estudo Desempenho Econ\u00f4mico da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o, realizado pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), o setor come\u00e7ou 2021 com expectativa de crescer 4% no ano, por\u00e9m com a continuidade do aumento nos custos dos materiais, essa expectativa diminuiu para 2,5% em mar\u00e7o, mas voltou aos 4% em julho.<\/p>\n
Nos momentos de pico da pandemia, muitas empresas foram obrigadas a paralisar seus servi\u00e7os para evitar o cont\u00e1gio. Isso fez com que muitos problemas surgissem em diversas \u00e1reas, inclusive na constru\u00e7\u00e3o civil, que teve muitas obras prejudicadas.<\/p>\n
Essas paralisa\u00e7\u00f5es n\u00e3o afetaram apenas as obras. F\u00e1bricas de produtos fundamentais para o funcionamento do setor tamb\u00e9m sofreram durante este per\u00edodo, como de tijolos, argamassa, cimento e etc.<\/p>\n
Com a interrup\u00e7\u00e3o na fabrica\u00e7\u00e3o desses itens, os atrasos nos fornecimentos dos produtos culminaram nos atrasos das finaliza\u00e7\u00f5es e nas entregas das obras.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, segundo informado pela PNAD (Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua), comparado com o mesmo per\u00edodo de 2019, 2020 fechou com quase 450 mil postos de trabalho a menos.<\/p>\n
Os fatores que contribu\u00edram para o crescimento do setor<\/p>\n
Por\u00e9m, mesmo com todos os problemas gerados em decorr\u00eancia da pandemia, paralisa\u00e7\u00f5es, atrasos e fechamento de postos de trabalho, a procura por im\u00f3veis permanece relativamente alta.<\/p>\n
O mercado j\u00e1 vinha demonstrando sinais de recupera\u00e7\u00e3o desde o segundo semestre de 2020. No primeiro semestre de 2021 apresentou bons resultados e possibilitou um crescimento satisfat\u00f3rio neste ramo.<\/p>\n
A queda na taxa de juros foi um dos principais fatores que possibilitaram esse crescimento ainda durante a pandemia, pois possibilitou a pr\u00e1tica de pre\u00e7os mais baixos mesmo com o aumento no custo de insumos para a realiza\u00e7\u00e3o das obras.<\/p>\n
Outro fator importante foi o surgimento de novos programas habitacionais lan\u00e7ados pelo governo, que serviu como incentivo para que o mercado voltasse a se equilibrar.<\/p>\n
O crescimento da pr\u00e1tica do home office fez com que as pessoas buscassem por im\u00f3veis com uma estrutura mais adequada, que as permitissem trabalhar de casa sem que isso se tornasse um problema de espa\u00e7o para a fam\u00edlia.<\/p>\n
Pensando nisso, os empreendimentos apostaram em oferecer projetos onde as fam\u00edlias pudessem passar seus momentos de lazer dentro das \u00e1reas comuns, evitando a necessidade de sair de casa para se divertir.<\/p>\n
Podemos analisar o mercado da constru\u00e7\u00e3o civil por dois prismas: um mais voltado ao mercado residencial e outro voltado \u00e0s \u00e1reas industrial e do varejo.<\/p>\n
Do ponto de vista do mercado residencial, um dos maiores incentivos, inclusive neste cen\u00e1rio pand\u00eamico, \u00e9 a viabilidade de cr\u00e9dito proporcionada pelo governo, que incentiva o mercado em taxas junto aos bancos.<\/p>\n
\u00c9 compreens\u00edvel que o mercado residencial n\u00e3o ter\u00e1 cr\u00e9dito para sempre e, talvez, o crescimento se atenue um pouco. Por outro lado, \u00e9 importante compreender que o mercado sempre se adapta.<\/p>\n
Daqui a dois anos, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel que o governo n\u00e3o considere necess\u00e1rio continuar incentivando as taxas, o que resultar\u00e1 em uma redu\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio em si, j\u00e1 que haver\u00e1 menos oferta de cr\u00e9dito, menos constru\u00e7\u00e3o e dinheiro no mercado para as pessoas financiarem seus im\u00f3veis.<\/p>\n
J\u00e1 as \u00e1reas industrial e do varejo nunca param, se adaptam. Com uma vis\u00e3o de cr\u00e9dito reduzida, esse segmento do setor tende a se adaptar para continuar girando. Possivelmente n\u00e3o com tanto crescimento, mas n\u00e3o ir\u00e1 parar.<\/p>\n
As construtoras que trabalham viabilizando o mercado imobili\u00e1rio atrav\u00e9s de financiamento do banco n\u00e3o pararam. J\u00e1 as que trabalham sob demanda sofreram mais, pois n\u00e3o sabiam para onde o mercado estava indo e optaram por cortar investimentos.<\/p>\n
Um fator que pode ser tanto positivo quanto negativo, \u00e9 que muitas pessoas decidiram segurar seus investimentos nestes dois anos de pandemia e est\u00e3o com demanda represada.<\/p>\n
Positivo pois elas est\u00e3o se reestruturando, replanejando seus investimentos e com muita vontade de investir. Conforme a seguran\u00e7a vai voltando, as obras come\u00e7ar\u00e3o a acontecer<\/p>\n
Negativo pois a cadeia de produtos, insumos e equipamentos para a constru\u00e7\u00e3o civil ainda sofre muito com a falta de materiais. Se toda a demanda represada for liberada ao mesmo tempo, a escassez de material pode ser uma das consequ\u00eancias.<\/p>\n
Com a previs\u00e3o de crescimento e novos investimentos para o mercado, as construtoras buscam crescer cada vez mais junto ao mercado. A maior expectativa para o futuro \u00e9 se posicionar perante aos grandes players como uma excelente alternativa para as adapta\u00e7\u00f5es de ambientes e para novas constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Em qualquer um desses cen\u00e1rios, o\u00a0FIDEM Bank<\/strong><\/a>\u00a0se apresenta como um parceiro das empresas que buscam financiamentos flex\u00edveis e personalizados.<\/p>\n
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